無論向哪家金融機構申請房屋貸款，都必須透過房屋鑑價來決定核貸額度。那麼，影響房屋價值的因素有哪些？鑑價方法又如何選擇？壬邁代書為您整理房屋鑑價的核心資訊，帶您一次掌握！
什麼是房屋鑑價？
房屋鑑價是透過專業機構對不動產進行調查及評估，最終估算出房屋的市場價值。房屋鑑價通常出現在貸款、買賣、查封及法拍等情境中。
影響房屋鑑價的4大關鍵因素
- 房屋條件與狀況：屋齡越高，價值通常越低。房型差異：透天比套房價值高。室內裝潢、水電狀況等也是重要參考指標。
- 地段與面積：市中心房屋比郊區更具吸引力。房屋面積大小及土地形狀是否規整，均影響估價結果。
- 附近嫌惡設施：如焚化爐、高架道路、墳墓等設施，會降低房屋價值。
- 周邊買賣行情：內政部實價登錄的成交紀錄，直接影響鑑價結果。
房屋鑑價的標準流程
- 蒐集資料：銀行根據房屋地址建檔，並制定估價計畫。
- 實地勘查：專員現場勘查房屋狀況、周邊地段及生活機能。
- 彙整資訊：綜合書面資料及現場調查結果，由專業人員進行估價作業。
- 出具估價報告：提交完整的估價報告書，作為銀行核貸參考依據。
5大房屋鑑價管道
- 銀行委託鑑價：銀行委託專業鑑價師實地估價，結果最接近最終核貸金額。
- 行員估價：尚未決定申貸銀行時，可請行員參考內部數據進行初步估價。
- 房仲網站：永慶房屋、591等平台提供實價登錄資訊，可供初步參考。
- 內政部實價登錄：查詢全台房屋成交價格，了解周邊市場行情。
- 不動產估價師：委託專業估價師事務所協助，建議事先詢問費用。
3個房屋鑑價注意事項
- 多方比較鑑價結果：建議同時參考3家銀行的鑑價結果，預估自備款需求。
- 避免頻繁查詢聯徵報告：在未確定貸款銀行前，避免簽訂徵信調查同意書，以免影響信用評分。
- 謹慎看待線上估價：線上估價僅供參考，實際鑑價可能有所差異，建議準備足夠的自備款（至少3成）。
結語
房屋鑑價是購房過程中的關鍵步驟，事先了解鑑價相關資訊，不僅能清楚評估房屋價值，也有助於規劃貸款額度及還款計畫，讓買房之路更順利！
