購屋是一生中的重要決定，而房屋交易流程並非僅是一手交錢、一手交屋這麼簡單。從簽約、完稅到過戶、交屋，每個步驟皆影響交易的順利進行。本篇將為您詳盡解析房屋買賣流程與相關費用，無論是自售屋主或購屋新手，都能一目了然。
房屋買賣流程完整解析
1.簽約
買方支付訂金後，雙方於7天內完成簽約。簽約時需確認房屋產權、交易條件，並在代書見證下完成程序。
2. 用印
簽約後7～14天內，買賣雙方備妥契約書與相關文件，並由代書辦理印鑑章蓋章。若買方需申請房貸，應同步選擇貸款銀行並啟動房貸程序。
3. 完稅
由代書或買賣雙方向稅捐機關申報土地增值稅與契稅，待核發稅單後繳納，完成後方能辦理過戶。
4. 過戶
繳稅完成後，代書協助辦理所有權移轉登記。根據交易情境，尾款支付方式如下：
- 無貸款：買賣雙方共同確認款項交付。
- 有貸款：銀行撥款至賣方帳戶後完成交易。
- 賣方房貸未清償：賣方清償貸款並辦理抵押權塗銷，或買方承接原貸款並辦理移轉登記。
5. 交屋
過戶後1～2日內進行交屋，雙方查驗房屋，確認尾款入帳，並完成物品點交，即正式完成交易。
房屋買賣應繳費用明細
買方負擔費用
- 契稅：房屋評定現值 × 6%
- 印花稅：（房屋評定現值＋土地現值）× 0.1%
- 代書費：依案件需求計價
- 貸款開辦費：約3,000～6,000元
- 地政登記規費：買賣登記費、設定登記費等
- 房屋住宅險及地震險：依銀行核定
賣方負擔費用
- 代書費：抵押權塗銷代書費、簽約手續費等
- 土地增值稅：20%～40%，自用住宅可享優惠稅率10%
- 交屋前應繳稅費：房屋稅、地價稅依比例分擔
- 水電瓦斯管理費：依交屋日計算
房屋買賣注意事項
- 確認契約內容：簽約前，確保土地及建物謄本資訊正確。
- 考慮履約保證：由第三方機構保管款項，確保交易安全。
- 是否簽立本票：若無履約保證，賣方可要求買方簽署本票以保障尾款支付。
- 文件核對：確保契約書與個人資料無誤。
- 貸款申請程序：包含申請、鑑價、審核、對保、設定、撥款，須在交屋前完成。
- 交屋點交：雙方現場確認房屋現況，點交鑰匙、權狀等文件，並結算費用。
是否需要代書協助？
雖然法律未強制規定需透過代書辦理房屋買賣，但由於交易涉及多項繁瑣程序，建議透過專業代書協助，以確保流程順利、交易安全。
結語
房屋買賣涉及多個關鍵環節，建議買賣雙方充分了解流程與費用，並尋求專業代書協助，以確保交易順利進行，避免不必要的糾紛。
