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Toggle在購房、租房或辦理房屋貸款時,必定會探討到「權狀」這個概念。然而,權狀到底有什麼用途?如何正確閱讀權狀內容?本文將帶你完整解析!
什麼是權狀?
權狀主要指的是房屋權狀,上頭記載了房屋所有權人、權利詳細資料、面積等關鍵資訊,以確保不動產權利的明確性。
不過,“房屋權狀”只是一個簡筆說法,根據不動產類型,可再詳細分為:
- 土地所有權狀:記載土地權利關鍵資訊
- 建物所有權狀:記錄房屋主要資料
- 停車位所有權狀:違型不同,可能擁有獨立權狀
在不動產購買時,例如購買套房屋包含停車位,那麼你將會獲得土地權狀、建物權狀及停車位權狀。
權狀主要用途
- 購買不動產:購房時,必須查驗權狀,確保售屋者是真正所有人,避免購房爭議。
- 辦理房屋貸款:借款時,銀行需權狀正本進行認證,防止人頭房和權狀伪造涉騙。
如何閱讀權狀?
權狀內容複雜,下面教你如何分析主要項目:
土地權狀
- 所有權人:確認權利人是否與販售者相符
- 坐落、地號:確認土地所在位置
- 總面積、權利範圍:總面積需注意單位,權利範圍以分例表示
建物權狀
- 總面積:包括主房、附屬建物和共有建物
- 附屬建物:比如陽臺、雨遮等
- 共有建物:公設面積,如大樓公共廁所、電梯等
停車位權狀
- 法定停車位:大樓公設,不能獨立販售
- 增設停車位:建商自助設置,可獨立販售
- 獎勵停車位:可註記為大樓公設或獨立產權
權狀遺失如何辦?
權狀遺失可向地政事務所申請補發,準備印章、身份證及遺失切約書即可辦理。
結論
上述是關於權狀的全面解析,即使權狀不常用,但在重要場合卻至關重大,建議完整保存,避免不必的麻煩。