當債務積欠未還，名下不動產可能面臨查封。什麼是查封？一定會貼封條嗎？如何撤銷查封？壬邁代書帶你了解查封的流程與解套方法。
查封是什麼？一定會貼封條嗎？
查封是法院強制執行程序之一，當債務人長期欠款，債權人可聲請法院查封其財產，並可能進一步進行法拍。查封通知下達後，法院執行人員將前往現場，通常以張貼封條方式標示該財產已被查封。一旦被查封，債務人將無法處分、移轉或買賣該不動產。
為何房屋會被查封？兩大主因
- 貸款逾期未還：如房貸、車貸、信用貸款逾期，債權人得以聲請查封。
- 擔任保證人：如為親友擔保，對方無力償還，債務將由保證人承擔。
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房屋查封與法拍流程
- 債權人向法院聲請強制執行。
- 法院執達員張貼查封封條。
- 進行不動產估價。
- 公告拍賣資訊，至少5天。
- 進入正式法拍程序，若無人競標，進行最多三次降價，每次降價總價20%。
- 若拍賣成功，所有權移轉，法院撥付拍賣款項。
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房屋被查封後還能住嗎？
通常仍可居住，視情況而定：
- 暫時性居住：若未進入強制執行程序，仍可暫時居住。
- 租賃契約影響：若為出租房屋，租客租約仍有效，除非屬於查封後簽訂或不定期租約。
- 法院裁定允許：法院可能酌情允許債務人或租客短期內繼續居住，以利安置。
如何撤銷查封？三大解方
- 協商償還債務：與債權人協商調整還款條件，如降低清償金額或分期支付，以換取撤銷查封。
- 一般市場售屋還款：避免法拍價格低於市價，與債權人協議透過市場售屋還款，撤銷查封後再清償。
- 尋求資金協助：透過民間貸款代償欠款，解除查封後重新整合貸款。
撤銷查封常見問題
撤銷查封需要準備哪些文件？
- 身分證明文件
- 債權金額、法院公文
- 土地建物所有權影本（適用於不動產查封）
- 公司財務報表（若適用公司法）
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法院查封會事先通知嗎？為何未收到通知？
法院通常會先通知債權人辦理電子查封登記，之後才進行現場查封，完成後才通知債務人。
撤銷查封需要多久時間？
法院收到撤銷聲請後，約3～7個工作天完成限制登記解除。
房屋被查封後多久會被拍賣？
通常1～2個月，特殊情況可能超過6個月。可調閱土地謄本或查封登記查詢。
結語
在高房價時代，房產是珍貴資產，若因債務問題導致房屋查封，務必儘早尋求專業協助，才有機會解決危機，避免進一步影響財務與生活。
