不動產遭查封如何撤銷?查封原因、三大方法快速解除!

當債務積欠未還,名下不動產可能面臨查封。什麼是查封?一定會貼封條嗎?如何撤銷查封?壬邁代書帶你了解查封的流程與解套方法。

查封是什麼?一定會貼封條嗎?

查封是法院強制執行程序之一,當債務人長期欠款,債權人可聲請法院查封其財產,並可能進一步進行法拍。查封通知下達後,法院執行人員將前往現場,通常以張貼封條方式標示該財產已被查封。一旦被查封,債務人將無法處分、移轉或買賣該不動產。

為何房屋會被查封?兩大主因

  • 貸款逾期未還:如房貸、車貸、信用貸款逾期,債權人得以聲請查封。
  • 擔任保證人:如為親友擔保,對方無力償還,債務將由保證人承擔。

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房屋查封與法拍流程

  • 債權人向法院聲請強制執行。
  • 法院執達員張貼查封封條。
  • 進行不動產估價。
  • 公告拍賣資訊,至少5天。
  • 進入正式法拍程序,若無人競標,進行最多三次降價,每次降價總價20%。
  • 若拍賣成功,所有權移轉,法院撥付拍賣款項。

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房屋被查封後還能住嗎?

通常仍可居住,視情況而定:

  • 暫時性居住:若未進入強制執行程序,仍可暫時居住。
  • 租賃契約影響:若為出租房屋,租客租約仍有效,除非屬於查封後簽訂或不定期租約。
  • 法院裁定允許:法院可能酌情允許債務人或租客短期內繼續居住,以利安置。

如何撤銷查封?三大解方

  • 協商償還債務:與債權人協商調整還款條件,如降低清償金額或分期支付,以換取撤銷查封。
  • 一般市場售屋還款:避免法拍價格低於市價,與債權人協議透過市場售屋還款,撤銷查封後再清償。
  • 尋求資金協助:透過民間貸款代償欠款,解除查封後重新整合貸款。

撤銷查封常見問題

撤銷查封需要準備哪些文件?

  • 身分證明文件
  • 債權金額、法院公文
  • 土地建物所有權影本(適用於不動產查封)
  • 公司財務報表(若適用公司法)

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法院查封會事先通知嗎?為何未收到通知?

法院通常會先通知債權人辦理電子查封登記,之後才進行現場查封,完成後才通知債務人。

撤銷查封需要多久時間?

法院收到撤銷聲請後,約3~7個工作天完成限制登記解除。

房屋被查封後多久會被拍賣?

通常1~2個月,特殊情況可能超過6個月。可調閱土地謄本或查封登記查詢。

結語

在高房價時代,房產是珍貴資產,若因債務問題導致房屋查封,務必儘早尋求專業協助,才有機會解決危機,避免進一步影響財務與生活。

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