買房是一生中的重要決定，影響房價與居住品質的因素繁多，其中「嫌惡設施」更是不容忽視的關鍵。這些設施可能影響日後轉售價值，甚至影響日常生活舒適度。那麼，什麼是嫌惡設施？它會如何影響房價？又該如何避免踩雷？壬邁代書為您詳細解析！
什麼是嫌惡設施？
嫌惡設施指的是雖然能提供公共服務，卻可能對周邊居民的生活品質或安全產生負面影響的設施。這些設施因個人觀感不同而有所差異，凡是讓人感到不舒服、抗拒，甚至影響房價的設施，都可歸類為嫌惡設施。
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哪些設施容易被認為是嫌惡設施？
| 種類 | 嫌惡設施項目 | 嫌惡原因 |
|---|---|---|
| 影響生命安全 | 機場 | 噪音汙染、飛安疑慮 |
| 高壓電塔、變電所、基地台 | 電磁波輻射疑慮 | |
| 加油（氣）站 | 空氣汙染、易燃、車流量大 | |
| 瓦斯槽 | 易燃，有爆炸疑慮 | |
| 工業區、工廠 | 空氣、水汙染 | |
| 干擾生活品質 | 宮廟神壇 | 噪音、空氣汙染 |
| 殯儀館 | 噪音、空氣汙染 | |
| 焚化爐、垃圾場 | 空氣汙染 | |
| 高架道路、軌道 | 噪音汙染、隱私性差 | |
| 立體停車塔 | 車輛出入多且複雜 | |
| 警察局、消防局 | 噪音汙染、緊張壓迫感 | |
| 汙水處理廠 | 空氣、水汙染 | |
| 市場（傳統市場、夜市） | 環境衛生、交通與噪音問題 | |
| 畜牧業 | 環境衛生、噪音問題 | |
| 特種行業 | 出入人口複雜、社會觀感差 | |
| 家庭加工廠 | 機械噪音多、貨物進出易阻擋用路人 | |
| 影響心理層面 | 凶宅 | 有風水疑慮 |
| 靈骨塔、墓地 | 有風水疑慮 | |
| 葬儀社 | 有風水疑慮 | |
| 風水忌諱（如路沖、壁刀煞等外在煞氣）、四樓（諧音） | 有風水疑慮 |
根據內政部2019年修訂的《不動產說明書》規範，房屋周邊300公尺內的重大設施應予揭露，其中包含可能影響房價的嫌惡設施，例如：
- 傳統市場：雖然環境與衛生管理日漸提升，但仍可能因人潮聚集、噪音與氣味影響居住品質。
- 醫院：救護車鳴笛聲、病患流動等因素，可能讓部分買家有所顧慮。然而，在高齡化社會下，醫院反而成為許多人的加分條件。
- 殯儀館、焚化爐、垃圾場：因環境與心理因素影響，多數買家較為排斥。
- 高架道路、鐵路：噪音與震動可能影響居住舒適度。
雖然有些嫌惡設施形象逐漸改善，但對於部分買家仍可能影響購屋決策，甚至導致房價比周邊行情低5～25%。因此，選購房產時，務必審慎評估周邊環境，確保未來轉售時能保持較佳價格。
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如何查詢嫌惡設施？
目前尚無統一的嫌惡設施查詢系統，但可透過以下方法自行查詢：
- 向房仲詢問：房仲業者有義務揭露房屋周邊的嫌惡設施，購屋前可向房仲確認。
- 利用網路查詢：透過Google地圖的街景與衛星圖功能，檢視房屋周邊環境。
- 實地走訪與打聽：親自前往房屋周邊考察，並向鄰居、里長詢問未來是否有重大建設計劃。
結語
購屋前，充分了解周邊環境是保障自身權益的關鍵。建議善用網路資源、向專業房仲詢問，最重要的是親自走訪房屋周邊環境，以確保居住品質與房價穩定，讓您的購屋決策更加安心！
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