購屋避開嫌惡設施!牢記3大技巧,確保房價與居住品質

買房是一生中的重要決定,影響房價與居住品質的因素繁多,其中「嫌惡設施」更是不容忽視的關鍵。這些設施可能影響日後轉售價值,甚至影響日常生活舒適度。那麼,什麼是嫌惡設施?它會如何影響房價?又該如何避免踩雷?壬邁代書為您詳細解析!

什麼是嫌惡設施?

嫌惡設施指的是雖然能提供公共服務,卻可能對周邊居民的生活品質或安全產生負面影響的設施。這些設施因個人觀感不同而有所差異,凡是讓人感到不舒服、抗拒,甚至影響房價的設施,都可歸類為嫌惡設施。

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哪些設施容易被認為是嫌惡設施?

種類嫌惡設施項目嫌惡原因
影響生命安全機場噪音汙染、飛安疑慮
高壓電塔、變電所、基地台電磁波輻射疑慮
加油(氣)站空氣汙染、易燃、車流量大
瓦斯槽易燃,有爆炸疑慮
工業區、工廠空氣、水汙染
干擾生活品質宮廟神壇噪音、空氣汙染
殯儀館噪音、空氣汙染
焚化爐、垃圾場空氣汙染
高架道路、軌道噪音汙染、隱私性差
立體停車塔車輛出入多且複雜
警察局、消防局噪音汙染、緊張壓迫感
汙水處理廠空氣、水汙染
市場(傳統市場、夜市)環境衛生、交通與噪音問題
畜牧業環境衛生、噪音問題
特種行業出入人口複雜、社會觀感差
家庭加工廠機械噪音多、貨物進出易阻擋用路人
影響心理層面凶宅有風水疑慮
靈骨塔、墓地有風水疑慮
葬儀社有風水疑慮
風水忌諱(如路沖、壁刀煞等外在煞氣)、四樓(諧音)有風水疑慮

根據內政部2019年修訂的《不動產說明書》規範,房屋周邊300公尺內的重大設施應予揭露,其中包含可能影響房價的嫌惡設施,例如:

  • 傳統市場:雖然環境與衛生管理日漸提升,但仍可能因人潮聚集、噪音與氣味影響居住品質。
  • 醫院:救護車鳴笛聲、病患流動等因素,可能讓部分買家有所顧慮。然而,在高齡化社會下,醫院反而成為許多人的加分條件。
  • 殯儀館、焚化爐、垃圾場:因環境與心理因素影響,多數買家較為排斥。
  • 高架道路、鐵路:噪音與震動可能影響居住舒適度。

雖然有些嫌惡設施形象逐漸改善,但對於部分買家仍可能影響購屋決策,甚至導致房價比周邊行情低5~25%。因此,選購房產時,務必審慎評估周邊環境,確保未來轉售時能保持較佳價格。

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如何查詢嫌惡設施?

目前尚無統一的嫌惡設施查詢系統,但可透過以下方法自行查詢:

  • 向房仲詢問:房仲業者有義務揭露房屋周邊的嫌惡設施,購屋前可向房仲確認。
  • 利用網路查詢:透過Google地圖的街景與衛星圖功能,檢視房屋周邊環境。
  • 實地走訪與打聽:親自前往房屋周邊考察,並向鄰居、里長詢問未來是否有重大建設計劃。

結語

購屋前,充分了解周邊環境是保障自身權益的關鍵。建議善用網路資源、向專業房仲詢問,最重要的是親自走訪房屋周邊環境,以確保居住品質與房價穩定,讓您的購屋決策更加安心!

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