當你準備購屋時，除了房貸條件、屋況，坪數更是關鍵，但你知道坪數還可細分為「地坪」與「建坪」嗎？它們的計算方式與影響範圍大不相同，了解這些細節，才能選到最適合的物件！
什麼是建坪與地坪？
✅ 建坪：指地上建築物的總面積，包括實際室內使用空間、陽台及公設。通常記載於建物權狀、買賣契約或實價登錄資料。例如：
- 室內使用空間：23坪
- 陽台：5坪
- 公設分攤：10坪
- 建坪總計 = 23 + 5 + 10 = 38坪
✅ 地坪：指持有的土地面積，與建物所在土地的所有權相關，特別適用於透天厝。例如：
- 若一塊土地面積為40坪，屋主獨自持有，則地坪=40坪。
- 若建築為四層公寓、分售給四戶，每戶地坪=10坪。
此外，大樓住戶還需了解實坪與虛坪：
- 實坪：住戶實際可使用的空間，如臥室、客廳。
- 虛坪：公設部分，如樓梯間、走廊，但仍計入房屋權狀。
透天、公寓、大樓的地坪與建坪比較
目前常見的房屋種類有透天、公寓、大樓，3者的地坪建坪比較如下：
| 透天 | 公寓 | 大樓 | |
|---|---|---|---|
| 地坪 | 通常指基地面積 | 戶數越多，持分土地的人越多，每人持有的地坪越少 | 戶數越多，持分土地的人越多，每人持有的地坪越少 |
| 建坪 | 樓地板面積×層數 | 主建物+附屬建物 | 實坪:主建物＋附屬建物 虛坪:住戶持分，依契約書或權狀登記為主 |
看房必知三大重點
✅ 注意面積單位
房屋權狀及預售屋銷售合約通常以**平方公尺（㎡）**計算，1平方公尺 ≈ 0.3025坪，避免因單位誤解坪數。
✅ 掌握最新法規
依《地籍測量實施規則》第273條修正（民國107年），屋簷、雨遮不計坪、不計價，買房時須確認計算方式。
✅ 辨別虛坪與實坪
特別是大樓預售屋，應關注虛坪比例：
- 虛坪高 → 公設比例大，室內使用空間少
- 實坪大 → 室內空間較寬敞，更符合居住需求
切勿單憑建商標示的「2+1房」、「3+1房」做決策，應看實際可使用坪數！
常見Q&A：解答你的疑惑
Q1. 買房應該看建坪還是地坪？
✔ 若是大樓、公寓，建坪更重要，因土地為住戶持分。
✔ 若是透天厝，需同時考量建坪與地坪，確保土地與建物坪數符合需求。
Q2. 透天建坪與地坪如何計算？
✔ 建坪 = 每層樓地板面積 × 層數（一般透天建坪約60-80坪，小型透天約50坪以下）
✔ 地坪 = 透天厝所占土地面積（通常25-30坪）
結語：買房前，搞懂坪數讓選擇更精準！
了解地坪與建坪的區別，是購屋過程中不可忽略的重要知識。無論你是正在看房，還是未來有購屋計畫，都應熟悉坪數計算方式與相關細節，才能找到最符合需求的理想房屋！
