「地坪vs建坪」注意虛、實坪:購買房前必懂的關鍵概念!

當你準備購屋時,除了房貸條件、屋況,坪數更是關鍵,但你知道坪數還可細分為「地坪」與「建坪」嗎?它們的計算方式與影響範圍大不相同,了解這些細節,才能選到最適合的物件!

什麼是建坪與地坪?

建坪:指地上建築物的總面積,包括實際室內使用空間、陽台及公設。通常記載於建物權狀、買賣契約或實價登錄資料。例如:

  • 室內使用空間:23坪
  • 陽台:5坪
  • 公設分攤:10坪
  • 建坪總計 = 23 + 5 + 10 = 38坪

地坪:指持有的土地面積,與建物所在土地的所有權相關,特別適用於透天厝。例如:

  • 若一塊土地面積為40坪,屋主獨自持有,則地坪=40坪
  • 若建築為四層公寓、分售給四戶,每戶地坪=10坪

此外,大樓住戶還需了解實坪虛坪

  • 實坪:住戶實際可使用的空間,如臥室、客廳。
  • 虛坪:公設部分,如樓梯間、走廊,但仍計入房屋權狀。

透天、公寓、大樓的地坪與建坪比較

目前常見的房屋種類有透天、公寓、大樓,3者的地坪建坪比較如下:

透天公寓大樓
地坪通常指基地面積戶數越多,持分土地的人越多,每人持有的地坪越少戶數越多,持分土地的人越多,每人持有的地坪越少
建坪樓地板面積×層數主建物+附屬建物實坪:主建物+附屬建物
虛坪:住戶持分,依契約書或權狀登記為主

看房必知三大重點

注意面積單位

房屋權狀及預售屋銷售合約通常以**平方公尺(㎡)**計算,1平方公尺 ≈ 0.3025坪,避免因單位誤解坪數。

掌握最新法規

依《地籍測量實施規則》第273條修正(民國107年),屋簷、雨遮不計坪、不計價,買房時須確認計算方式。

辨別虛坪與實坪

特別是大樓預售屋,應關注虛坪比例:

  • 虛坪高 → 公設比例大,室內使用空間少
  • 實坪大 → 室內空間較寬敞,更符合居住需求

切勿單憑建商標示的「2+1房」、「3+1房」做決策,應看實際可使用坪數!

常見Q&A:解答你的疑惑

Q1. 買房應該看建坪還是地坪?

✔ 若是大樓、公寓,建坪更重要,因土地為住戶持分。

✔ 若是透天厝,需同時考量建坪地坪,確保土地與建物坪數符合需求。

Q2. 透天建坪與地坪如何計算?

建坪 = 每層樓地板面積 × 層數(一般透天建坪約60-80坪,小型透天約50坪以下)

地坪 = 透天厝所占土地面積(通常25-30坪)

結語:買房前,搞懂坪數讓選擇更精準!

了解地坪與建坪的區別,是購屋過程中不可忽略的重要知識。無論你是正在看房,還是未來有購屋計畫,都應熟悉坪數計算方式與相關細節,才能找到最符合需求的理想房屋!

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