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Toggle當你準備購屋時,除了房貸條件、屋況,坪數更是關鍵,但你知道坪數還可細分為「地坪」與「建坪」嗎?它們的計算方式與影響範圍大不相同,了解這些細節,才能選到最適合的物件!
什麼是建坪與地坪?
✅ 建坪:指地上建築物的總面積,包括實際室內使用空間、陽台及公設。通常記載於建物權狀、買賣契約或實價登錄資料。例如:
- 室內使用空間:23坪
- 陽台:5坪
- 公設分攤:10坪
- 建坪總計 = 23 + 5 + 10 = 38坪
✅ 地坪:指持有的土地面積,與建物所在土地的所有權相關,特別適用於透天厝。例如:
- 若一塊土地面積為40坪,屋主獨自持有,則地坪=40坪。
- 若建築為四層公寓、分售給四戶,每戶地坪=10坪。
此外,大樓住戶還需了解實坪與虛坪:
- 實坪:住戶實際可使用的空間,如臥室、客廳。
- 虛坪:公設部分,如樓梯間、走廊,但仍計入房屋權狀。
透天、公寓、大樓的地坪與建坪比較
目前常見的房屋種類有透天、公寓、大樓,3者的地坪建坪比較如下:
透天 | 公寓 | 大樓 | |
---|---|---|---|
地坪 | 通常指基地面積 | 戶數越多,持分土地的人越多,每人持有的地坪越少 | 戶數越多,持分土地的人越多,每人持有的地坪越少 |
建坪 | 樓地板面積×層數 | 主建物+附屬建物 | 實坪:主建物+附屬建物 虛坪:住戶持分,依契約書或權狀登記為主 |
看房必知三大重點
✅ 注意面積單位
房屋權狀及預售屋銷售合約通常以**平方公尺(㎡)**計算,1平方公尺 ≈ 0.3025坪,避免因單位誤解坪數。
✅ 掌握最新法規
依《地籍測量實施規則》第273條修正(民國107年),屋簷、雨遮不計坪、不計價,買房時須確認計算方式。
✅ 辨別虛坪與實坪
特別是大樓預售屋,應關注虛坪比例:
- 虛坪高 → 公設比例大,室內使用空間少
- 實坪大 → 室內空間較寬敞,更符合居住需求
切勿單憑建商標示的「2+1房」、「3+1房」做決策,應看實際可使用坪數!
常見Q&A:解答你的疑惑
Q1. 買房應該看建坪還是地坪?
✔ 若是大樓、公寓,建坪更重要,因土地為住戶持分。
✔ 若是透天厝,需同時考量建坪與地坪,確保土地與建物坪數符合需求。
Q2. 透天建坪與地坪如何計算?
✔ 建坪 = 每層樓地板面積 × 層數(一般透天建坪約60-80坪,小型透天約50坪以下)
✔ 地坪 = 透天厝所占土地面積(通常25-30坪)
結語:買房前,搞懂坪數讓選擇更精準!
了解地坪與建坪的區別,是購屋過程中不可忽略的重要知識。無論你是正在看房,還是未來有購屋計畫,都應熟悉坪數計算方式與相關細節,才能找到最符合需求的理想房屋!