在購房、租房或辦理房屋貸款時，必定會探討到「權狀」這個概念。然而，權狀到底有什麼用途？如何正確閱讀權狀內容？本文將帶你完整解析！
什麼是權狀？
權狀主要指的是房屋權狀，上頭記載了房屋所有權人、權利詳細資料、面積等關鍵資訊，以確保不動產權利的明確性。
不過，“房屋權狀”只是一個簡筆說法，根據不動產類型，可再詳細分為：
- 土地所有權狀：記載土地權利關鍵資訊
- 建物所有權狀：記錄房屋主要資料
- 停車位所有權狀：違型不同，可能擁有獨立權狀
在不動產購買時，例如購買套房屋包含停車位，那麼你將會獲得土地權狀、建物權狀及停車位權狀。
權狀主要用途
- 購買不動產：購房時，必須查驗權狀，確保售屋者是真正所有人，避免購房爭議。
- 辦理房屋貸款：借款時，銀行需權狀正本進行認證，防止人頭房和權狀伪造涉騙。
如何閱讀權狀？
權狀內容複雜，下面教你如何分析主要項目：
土地權狀
- 所有權人：確認權利人是否與販售者相符
- 坐落、地號：確認土地所在位置
- 總面積、權利範圍：總面積需注意單位，權利範圍以分例表示
建物權狀
- 總面積：包括主房、附屬建物和共有建物
- 附屬建物：比如陽臺、雨遮等
- 共有建物：公設面積，如大樓公共廁所、電梯等
停車位權狀
- 法定停車位：大樓公設，不能獨立販售
- 增設停車位：建商自助設置，可獨立販售
- 獎勵停車位：可註記為大樓公設或獨立產權
權狀遺失如何辦？
權狀遺失可向地政事務所申請補發，準備印章、身份證及遺失切約書即可辦理。
結論
上述是關於權狀的全面解析，即使權狀不常用，但在重要場合卻至關重大，建議完整保存，避免不必的麻煩。
