房屋買賣需要代書嗎?房屋買賣簽約到交屋,一篇搞懂!

購屋是一生中的重要決定,而房屋交易流程並非僅是一手交錢、一手交屋這麼簡單。從簽約、完稅到過戶、交屋,每個步驟皆影響交易的順利進行。本篇將為您詳盡解析房屋買賣流程與相關費用,無論是自售屋主或購屋新手,都能一目了然。

房屋買賣流程完整解析

1.簽約

買方支付訂金後,雙方於7天內完成簽約。簽約時需確認房屋產權、交易條件,並在代書見證下完成程序。

2. 用印

簽約後7~14天內,買賣雙方備妥契約書與相關文件,並由代書辦理印鑑章蓋章。若買方需申請房貸,應同步選擇貸款銀行並啟動房貸程序。

3. 完稅

由代書或買賣雙方向稅捐機關申報土地增值稅與契稅,待核發稅單後繳納,完成後方能辦理過戶。

4. 過戶

繳稅完成後,代書協助辦理所有權移轉登記。根據交易情境,尾款支付方式如下:

  • 無貸款:買賣雙方共同確認款項交付。
  • 有貸款:銀行撥款至賣方帳戶後完成交易。
  • 賣方房貸未清償:賣方清償貸款並辦理抵押權塗銷,或買方承接原貸款並辦理移轉登記。

5. 交屋

過戶後1~2日內進行交屋,雙方查驗房屋,確認尾款入帳,並完成物品點交,即正式完成交易。

房屋買賣應繳費用明細

買方負擔費用

  • 契稅:房屋評定現值 × 6%
  • 印花稅:(房屋評定現值+土地現值)× 0.1%
  • 代書費:依案件需求計價
  • 貸款開辦費:約3,000~6,000元
  • 地政登記規費:買賣登記費、設定登記費等
  • 房屋住宅險及地震險:依銀行核定

賣方負擔費用

  • 代書費:抵押權塗銷代書費、簽約手續費等
  • 土地增值稅:20%~40%,自用住宅可享優惠稅率10%
  • 交屋前應繳稅費:房屋稅、地價稅依比例分擔
  • 水電瓦斯管理費:依交屋日計算

房屋買賣注意事項

  • 確認契約內容:簽約前,確保土地及建物謄本資訊正確。
  • 考慮履約保證:由第三方機構保管款項,確保交易安全。
  • 是否簽立本票:若無履約保證,賣方可要求買方簽署本票以保障尾款支付。
  • 文件核對:確保契約書與個人資料無誤。
  • 貸款申請程序:包含申請、鑑價、審核、對保、設定、撥款,須在交屋前完成。
  • 交屋點交:雙方現場確認房屋現況,點交鑰匙、權狀等文件,並結算費用。

是否需要代書協助?

雖然法律未強制規定需透過代書辦理房屋買賣,但由於交易涉及多項繁瑣程序,建議透過專業代書協助,以確保流程順利、交易安全。

結語

房屋買賣涉及多個關鍵環節,建議買賣雙方充分了解流程與費用,並尋求專業代書協助,以確保交易順利進行,避免不必要的糾紛。

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