在房屋所有權轉移時，契稅是不可避免的稅負之一。無論是買賣、贈與，還是其他形式的轉移，納稅義務人都需依規定繳納契稅。本文將帶你快速掌握契稅的概念、計算方式、查詢方法及申報期限，幫助你提前規劃，避免額外費用產生！
什麼是契稅？
契稅屬於財產稅與地方稅的一種，當房屋所有權發生移轉時，政府會依據房屋現值收取契稅。常見的所有權轉移情形包括：
✔ 買賣 – 透過交易取得房屋所有權
✔ 贈與 – 以無償方式將房屋轉讓給他人
✔ 設典 – 設定房屋典權（如抵押）
✔ 分割、交換、占有等其他所有權變更行為
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契稅納稅義務人、稅率說明
契稅是誰付呢？契稅是由房屋所有權移轉後最後取得人繳納，可依取得行為的差異分為不同的納稅義務人。
| 契稅種類 | 納稅義務人 | 契稅稅率 |
|---|---|---|
| 買賣 | 買受人 | 6% |
| 贈與 | 受贈人 | 6% |
| 設典 | 典權人 | 4% |
| 分割 | 分割人 | 2% |
| 交換 | 交換人 | 2% |
| 占有 | 占有人 | 6% |
契稅怎麼算？試算公式與範例
契稅計算公式：💰 契稅＝房屋現值 × 契稅稅率
▶ 試算範例：若購買一間房屋現值為1000萬元的房屋，適用6%契稅稅率，則需繳納：
📌 1000萬 × 6% ＝ 60萬元
📢 貼心提醒！
房屋現值並非房屋市價，而是由當地稅捐機關評定，通常每3年調整一次。可透過稅籍證明查詢最新數據。
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契稅查詢方式
臨櫃查詢
- 準備 身分證、印章
- 至 稅務機關申請稅籍證明
- 依證明上的房屋現值，乘以適用稅率，即可計算契稅金額
線上查詢
- 準備 自然人憑證、工商憑證或已註冊的健保卡
- 登入 財政部稅務入口網，點選契稅查詢功能
契稅申報期限與罰則
房屋所有權轉移後，須於規定期限內完成契稅申報，逾期將面臨怠報金罰款！
- 一般買賣/贈與案件：契約成立日起30日內
- 產權糾紛案件：法院判決確定日起30日內
- 法院拍賣案件：法院發給權利移轉證明書日起30日內
- 政府機關標購或領買公產：政府核發產權移轉證明書日起30日內
- 新建房屋由承受人取得使用執照：使用執照核發日起60日內
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逾期罰則
未於期限內申報，每逾3日加徵1%怠報金，最高可罰15,000元！
特別提醒！
若新建房屋的登記人並非實際出資人，而是透過贈與等方式轉讓，仍須申報契稅，請務必注意！
結語
契稅是房屋移轉時不可忽略的重要稅負，建議提早查詢並納入財務規劃，確保順利申報，避免因逾期產生額外費用。若有疑問，也可向當地稅務機關諮詢，以確保權益！
