租賃契約納管時代來臨，簽約前須注意事項 隨著租賃契約進入全面納管時代，新北地政局提醒，無論是個人房東或租賃業者，所簽訂的租賃契約均須符合內政部頒布的《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》。
租賃期間內，合約內容不得隨意變更，若違規且未於期限內改善，將面臨3萬至30萬元的罰鍰，並可按次處罰。
何謂租賃契約？
根據《民法》第421條，租賃契約指當事人約定一方將物件出租供他方使用並獲取收益，而承租方則需支付租金。
以房屋出租為例，當房東與房客就租金、押金、承租條件等達成共識並訂立契約後，房東需提供房屋供房客使用，而房客則須按約支付租金。
租賃契約如何撰寫？
7大重點不可忽略
雖然民法未強制規定租賃契約須採用特定格式，但書面契約提供最完整的法律保障，有助於雙方日後處理可能的爭議。內政部提供的住宅租賃契約書範本可供參考，主要涵蓋以下7大內容：
- 租賃標的：房屋詳細地址、租賃範圍及附屬設備。
- 租賃期間：明確載明租賃開始與結束日期，租期不得少於30日。
- 租金約定及支付：包含租金金額、支付日期及方式，租期內不得調漲租金。
- 押金約定及返還：押金最高不得超過2個月租金，租約屆滿且無特殊原因時，房東應退還押金。
- 租賃期間相關費用：水電費、管理費等費用分攤方式。
- 稅費負擔：房屋稅與地價稅由房東負擔，其他稅費可由雙方協議。
- 當事人權利與義務：訂明雙方履行合約的責任與義務，及違約處理方式。
租賃契約須避免的不當條款
即使租賃雙方達成共識，契約內容仍須符合規範，以下條款若出現在合約中，即屬無效：
- 拋棄契約審閱權。
- 宣稱租賃廣告僅供參考。
- 限制承租人申報租賃費用支出或遷入戶籍。
- 強制承租人負擔出租人應支付的稅賦。
- 免除出租人未告知瑕疵的擔保責任。
- 限制契約通知方式僅限電話。
- 違反其他強制或禁止規定。
租賃契約是否需要公證？
三大優勢解析
雖然租賃契約自簽訂即具法律效力，但辦理公證能進一步保障雙方權益，帶來以下三大好處：
- 加速法律執行：若發生押金不退或租金未繳情況，可直接向法院申請強制執行，免去繁瑣訴訟程序。
- 確認房東身分：公證過程需提供房屋所有權狀及房屋稅單，能確保房東為真正產權所有人，避免遭遇二房東轉租問題。
- 保障承租權益：若為不定期租約或5年以上租約，公證可確保「買賣不破租賃」，即使房屋易主，承租人仍享有租約權利。
租賃契約常見問題解析
Q1：租賃契約書去哪裡購買？
可於書局或便利商店購買，建議選擇最新版合約，避免因使用舊版合約而造成承租人權益受損。
Q2：未成年人可以簽訂租賃契約嗎？
若承租人未滿18歲，需法定代理人同意方為有效。但若租屋屬於日常生活必要開支，則依《民法》第77條但書規定，不受此限制。
結語
無論是房東或房客，簽訂租賃契約時皆應謹慎確認條款內容，確保符合法規並維護自身權益。雙方應秉持誠信與尊重的態度，使租賃關係更加和諧，共創安心的居住環境。
