「預售屋付款」全攻略!掌握5大階段,輕鬆規劃購屋資金!

購買預售屋不僅要考量房價,還需瞭解各階段的付款流程與資金安排。從簽約、付款到交屋,每個環節都關係到現金流管理。本篇將詳細解析預售屋付款方式,幫助您評估預算、妥善安排財務。

預售屋付款方式5大階段解析

第1階段:頭期款(約總價10%~15%)

頭期款包含訂金、簽約金及開工款,須以現金支付,無法貸款。

  • 訂金小訂(紅單):約5~10萬元,確保戶別保留。正式訂金:議價確定後,須補足至總價5%。
  • 簽約金:簽約時支付約5%,若解約可能無法退還,並可能需支付違約金(最高15%)。
  • 開工款:依建商規定,在簽約或開工時繳交,約總價5%。

💡 提醒:頭期款須準備充足資金,並確認付款細節。

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第2階段:工程款(約總價10%~15%)

施工期間(約2~3年)須支付工程款,依建案規定可能有以下3種付款方式:

  • 按月繳納:每月固定支付一定金額。
  • 一次性繳納:待結構完成或交屋時一次付清。
  • 按工程進度繳納:依施工進度分3~5期繳款。

若建案提供客變服務(變更格局、建材等),請在簽約前確認細節與費用。

💡 提醒:工程款同樣無法貸款,需規劃好現金流。

第3階段:暫收款(額外費用)

暫收款為房價以外的費用,包括:

  • 契稅:房屋評定現值 × 6%
  • 印花稅:房屋總價 × 1%
  • 地政規費:約1~2萬元
  • 代書代辦費:約2萬元
  • 社區管理費:依建案規定提前收取

💡 提醒:詳閱交屋結算明細,確保無隱藏費用。

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第4階段:預售屋貸款(約總價70%~80%)

待建商取得使用執照後,可向銀行申請貸款,貸款額度通常為總價的7~8成。建議優先考慮建商配合銀行,貸款條件相對優惠。

  • 確認貸款條件:利率、貸款成數、還款方式等。
  • 評估財務狀況:確保貸款額度符合自身需求。

💡 提醒:若貸款未核准,需有備案資金。

第5階段:交屋保留款(約總價5%)

交屋時須進行驗收,確認房屋狀況無誤後,再支付交屋尾款

  • 驗屋重點:坪數、建材、設備是否符合契約。
  • 交屋保留款:確保瑕疵修繕後才支付。
  • 驗屋服務(選擇性):可聘專業驗屋公司,費用約1~3萬元。

💡 提醒:房屋保固從交屋日起算,結構保固15年,建材與設備保固1年。

買預售屋 vs. 新成屋/中古屋,資金需求差異

若以貸款8成為例,頭期款需求如下:

  • 預售屋:簽約時支付10%~15%
  • 新成屋/中古屋:須支付20%

若以貸款8成為例,頭期款需求如下:

📌 預售屋優勢:付款期較長,現金壓力較小。

📌 潛在風險:需等待建案完工,期間現金流變數較大。

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支付預售屋款項時的注意事項

依據內政部規定,購買預售屋時請注意:

  • 建案須取得建造執照
  • 簽約前可免費審閱契約書,無須先支付定金
  • 停車位應明確標示長寬高及合計面積
  • 土地及建物登記面積如有誤差,建商須補足
  • 水電、瓦斯管線費用由建商負擔
  • 交屋保留款約總價5%,延遲交屋應支付違約利息
  • 建商須於交屋前完成瑕疵修繕
  • 房屋保固期:結構15年,建材與設備1年

買預售屋可以退款嗎?

退款條件依簽約時機而異:

  • 簽約前:通常可全額退還訂金。
  • 簽約後:訂金轉為「定金」,若解約視為違約,可能無法退還,且最高須支付總價15%違約金。

📌 建議:簽約前務必慎重考量,避免後悔難以挽回。

結語:購買預售屋,財務規劃是關鍵

購買預售屋雖然能分期付款,減輕短期資金壓力,但仍需妥善評估財務狀況與現金流安排。此外,預售屋交屋期較長,市場變動與建商履約能力也是不可忽視的風險。建議購屋前詳閱合約,確保自身權益,做出最適合自己的購屋決策!

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