什麼是產權登記？
產權指的是不動產所有權人對不動產享有的使用、收益、佔有及處分等各項權利。產權登記的主要目的是確保不動產權利歸屬明確，避免財產糾紛或交易糾紛。一般建議房屋與土地等不動產應向地政機關辦理「不動產所有權登記」，以保障合法權益。
產權登記的種類
1. 房屋保存登記
又稱「建物所有權第一次登記」，適用於新建物，確保建物權利完整，須向地政機關申請。
2. 他項權利登記
- 典權：依據《民法》第911條，適用於不動產的使用及收益權利。
- 抵押權：房屋貸款時，債權人可要求設定房屋抵押權，以保障貸款安全。
- 地上權：依據《民法》第832條，允許於他人土地上建造建物或設置工作物。
- 農育權：依據《民法》第850-1條，允許在他人土地上從事農作、養殖、畜牧等行為。
- 耕作權：依據《土地法》第133條，允許承墾人無償取得公有荒地的耕作權。
- 不動產役權：依據《民法》第851條，允許在他人不動產上享有通行、採光等權利。
3. 不動產所有權登記
- 房屋所有權登記：購買房屋後，須於簽約後30天內至地政機關辦理「建物所有權移轉登記」，若變更使用類型，亦須再次登記。
- 土地所有權登記：購買土地後，須於30天內辦理登記，若未辦理將面臨罰鍰。
4. 其他產權登記
- 預售屋產權登記：房屋完工後，由建商協助辦理產權登記，再移交給新屋主。
- 頂樓加蓋產權登記：須取得建照及使用執照，並確保加蓋面積符合法規規定。
- 大樓車位產權登記：車位無獨立權狀，需隨主建物一同移轉，並登記為「公共設施」。
產權登記費用
- 所有權第一次登記：按申報地價或權利價值千分之二計徵。
- 他項權利內容變更登記：權利價值增加部分按千分之一計徵，其他免繳費。
- 所有權及他項權利移轉登記：按申報地價或權利價值千分之一計徵。
產權登記流程
有使用執照者
需準備以下文件：
- 建物測量成果圖
- 竣工圖（正本＋影本）
- 使用執照（正本＋影本）
- 起造人身分證或戶口名簿影本
流程：
- 申請建物第一次測量，取得建物測量成果圖。
- 填寫登記申請書，並檢附相關文件辦理登記。
無使用執照者
需準備以下文件：
- 建物測量成果圖
- 權利人身分證或戶口名簿影本
- 建築主管機關證明文件或符合《土地登記規則》第79條第3項文件
⚠ 提醒：未實施建築管理前建造的建物，須先申請建物測量，取得測量成果圖。
產權登記查詢方式
1. 地政事務所臨櫃辦理
持土地建物標示地段、地號與件號資料至地政事務所申請，每頁查詢費20元。
2. 全國地政電子謄本系統
可在線查詢全國各地的不動產資料，效力等同地政事務所紙本謄本。
3. 內政部地政司地籍存摺
使用自然人憑證或工商憑證登入，即可查詢名下不動產登記狀況。
產權登記常見問題
Q1. 若未辦理產權登記，會有什麼風險？
- 產權不明確：所有權認定無法律依據，易產生糾紛。
- 影響交易與投資：無法合法交易或轉讓，錯失投資機會。
- 無法抵押貸款：未登記的產權無法作為擔保品，影響貸款申請。
Q2. 房東未辦理產權登記，租客可以承租嗎？
可行，未登記不影響租賃契約效力，但租客仍應確認房屋權屬，以免發生糾紛。
Q3. 未登記的出租屋可以申請租屋補助嗎？
可以，租屋補助與產權登記無直接關聯，符合條件仍可申請。
結語
產權登記對於保障不動產所有權至關重要，若名下仍有未辦理登記的不動產，建議儘速完成登記，以免影響未來交易、投資及貸款等權益。
