「產權登記全攻略」:產權登記6大重點保障您不動產權益!

什麼是產權登記?

產權指的是不動產所有權人對不動產享有的使用、收益、佔有及處分等各項權利。產權登記的主要目的是確保不動產權利歸屬明確,避免財產糾紛或交易糾紛。一般建議房屋與土地等不動產應向地政機關辦理「不動產所有權登記」,以保障合法權益。

產權登記的種類

1. 房屋保存登記

又稱「建物所有權第一次登記」,適用於新建物,確保建物權利完整,須向地政機關申請。

2. 他項權利登記

  • 典權:依據《民法》第911條,適用於不動產的使用及收益權利。
  • 抵押權:房屋貸款時,債權人可要求設定房屋抵押權,以保障貸款安全。
  • 地上權:依據《民法》第832條,允許於他人土地上建造建物或設置工作物。
  • 農育權:依據《民法》第850-1條,允許在他人土地上從事農作、養殖、畜牧等行為。
  • 耕作權:依據《土地法》第133條,允許承墾人無償取得公有荒地的耕作權。
  • 不動產役權:依據《民法》第851條,允許在他人不動產上享有通行、採光等權利。

3. 不動產所有權登記

  • 房屋所有權登記:購買房屋後,須於簽約後30天內至地政機關辦理「建物所有權移轉登記」,若變更使用類型,亦須再次登記。
  • 土地所有權登記:購買土地後,須於30天內辦理登記,若未辦理將面臨罰鍰。

4. 其他產權登記

  • 預售屋產權登記:房屋完工後,由建商協助辦理產權登記,再移交給新屋主。
  • 頂樓加蓋產權登記:須取得建照及使用執照,並確保加蓋面積符合法規規定。
  • 大樓車位產權登記:車位無獨立權狀,需隨主建物一同移轉,並登記為「公共設施」。

產權登記費用

  • 所有權第一次登記:按申報地價或權利價值千分之二計徵。
  • 他項權利內容變更登記:權利價值增加部分按千分之一計徵,其他免繳費。
  • 所有權及他項權利移轉登記:按申報地價或權利價值千分之一計徵。

產權登記流程

有使用執照者

需準備以下文件:

  • 建物測量成果圖
  • 竣工圖(正本+影本)
  • 使用執照(正本+影本)
  • 起造人身分證或戶口名簿影本

流程:

  • 申請建物第一次測量,取得建物測量成果圖。
  • 填寫登記申請書,並檢附相關文件辦理登記。

無使用執照者

需準備以下文件:

  • 建物測量成果圖
  • 權利人身分證或戶口名簿影本
  • 建築主管機關證明文件或符合《土地登記規則》第79條第3項文件

提醒:未實施建築管理前建造的建物,須先申請建物測量,取得測量成果圖。

產權登記查詢方式

1. 地政事務所臨櫃辦理

持土地建物標示地段、地號與件號資料至地政事務所申請,每頁查詢費20元。

2. 全國地政電子謄本系統

可在線查詢全國各地的不動產資料,效力等同地政事務所紙本謄本。

3. 內政部地政司地籍存摺

使用自然人憑證或工商憑證登入,即可查詢名下不動產登記狀況。

產權登記常見問題

Q1. 若未辦理產權登記,會有什麼風險?

  • 產權不明確:所有權認定無法律依據,易產生糾紛。
  • 影響交易與投資:無法合法交易或轉讓,錯失投資機會。
  • 無法抵押貸款:未登記的產權無法作為擔保品,影響貸款申請。

Q2. 房東未辦理產權登記,租客可以承租嗎?

可行,未登記不影響租賃契約效力,但租客仍應確認房屋權屬,以免發生糾紛。

Q3. 未登記的出租屋可以申請租屋補助嗎?

可以,租屋補助與產權登記無直接關聯,符合條件仍可申請。

結語

產權登記對於保障不動產所有權至關重要,若名下仍有未辦理登記的不動產,建議儘速完成登記,以免影響未來交易、投資及貸款等權益。

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