「產權登記」是什麼?了解產權登記種類3大用途必須掌握!

在房屋或土地買賣過程中,產權登記至關重要。瞭解產權登記的種類、用途及辦理流程,不僅能保障個人權益,也能避免後續可能產生的法律糾紛。以下將為您詳細解析。

什麼是產權登記?

產權指不動產所有權人對該不動產所擁有的權利總和,包括佔有、使用、收益及處分等。產權登記即是財產所有權的登記,以明確權利歸屬,確保交易安全。

產權登記種類

依不動產類型劃分

  • 房屋所有權登記:購買房屋後,應於法定期限內向地政機關申請建物所有權移轉登記。變更使用類型亦須重新登記。
  • 土地所有權登記:購買土地後,須於30日內至地政機關辦理產權登記。若逾期未辦理,將面臨罰鍰。

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其他常見產權登記

  • 預售屋產權登記:建商辦理產權登記後,移交買家驗收。
  • 大樓車位產權登記:車位無獨立權狀,應隨建物產權轉移,並登記為「公共設施」,由全體住戶共同持有。
  • 頂樓加蓋產權登記:須申請建照及使用執照,且加蓋面積不得超過1/8。

依登記的種類來區分

項目定義
建物保存登記針對新成屋須進行首次測量,完成後再辦理建物所有權第一次登記
他項權利抵押權常見於房屋貸款,債權人為保障自己權益,要求債務人進行房屋抵押權設定
地上權依民法第832條規定,指在他人土地上有建物或其他工作物為目的而使用該土地的權利
不動產役權依民法第851條,以他人不動產,供自己的不動產通行、汲水、電信或其他用途為目的的權利
典權依民法第911條,對不動產佔有、使用、收益的權利
農育權依民法第850-1條,於別人土地上進行農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育的權利
耕作權依土地法第133條第1項,對於公有荒地,承墾人從墾荒日起無償取得土地耕作的權利

產權登記的3大用途

維護經濟秩序 確保不動產交易合法,防止不法交易與詐騙。

促進經濟發展 規範市場運作,提升房地產市場透明度,促進產業發展。

保障房屋產權合法 登記可確保交易安全,降低糾紛風險,保障買賣雙方權益。

產權登記費用

  • 所有權第一次登記:按申報地價或權利價值千分之二計算。
  • 他項權利內容變更登記:權利價值增加部分按千分之一計徵,其餘免繳。
  • 所有權及他項權利設定移轉登記:按申報地價或權利價值千分之一計算。

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產權登記流程

登記流程依建物是否持有使用執照而異。

有使用執照

  • 申請建物第一次測量,取得測量成果圖。
  • 提交登記申請書,並附:
  • 申請人身分證影本
  • 建物測量成果圖
  • 使用執照正本及影本
  • 竣工圖正本及影本

無使用執照

  • 申請建物第一次測量,取得測量成果圖。
  • 提交登記申請書,並附:
  • 申請人身分證影本
  • 建物測量成果圖
  • 建築主管機關證明文件或符合土地登記規則第79條第3項文件

申請後約20天可完成登記。

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產權登記常見問題

Q1:沒辦產權登記會有影響嗎?

法律未強制規定,但產權登記可確保交易合法性,提高出售及出租便利性,減少法律糾紛風險。

Q2:如何查詢產權登記?

  • 地政事務所:透過土地建物標示資料辦理,費用20元/頁。
  • 全國地政電子謄本系統:可線上查詢各縣市土地地籍謄本。
  • 內政部地籍存摺:透過自然人憑證或工商憑證登入查詢。

Q3:產權登記未辦理的房屋可租賃嗎?

可租賃,且不影響租屋補助申請。但應留意可能潛在的法律風險。

結語

產權登記對於不動產交易至關重要,不僅有助於保障權益,也能確保買賣過程順利。壬邁代書建議,擁有不動產的民眾應積極了解產權登記相關規定,確保自身財產安全。

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