一般來說，房地合一稅的合法節稅規劃主要有三種方式：減稅、免稅、退稅。
房地合一節稅的三大方法
節稅方法一：減稅
減稅是最常見且操作容易的節稅方式。通常透過延長持有時間來降低稅率，或增加出售成本來降低稅基，例如提高「土地移轉現值」或收集「裝潢費」的發票（發票需經審核）。
節稅方法二：免稅
若符合特定條件，個人出售自住房屋或土地，課稅所得在400萬元以內可免納所得稅。然而，由於需滿足自用條件並連續居住6年，實際操作不易，目前案例較少，預計民國112年後可能會增加。
節稅方法三：退稅
「重購退稅」是房地合一稅中操作最複雜但效果最好的方法（最高可達100%退稅）。基本條件包括非出租營業、2年內重購、5年內不得轉讓等，與土增稅的重購退稅相似。此外，根據價格比例退稅，甚至購買配偶名下房產也適用，這些細節易於記憶。
不過，要特別留意戶籍設置的問題：
先賣後買：出售房屋時，戶籍必須已設於出售房屋內，購買新房後再遷入。
先買後賣：購買新房時，出售的房屋內也需有戶籍，以維持其自用住宅用地的狀態。許多名下有多處房產的客戶，通常在出售時才匆忙遷入戶籍，這樣或許能符合土增稅的一次自用優惠，但卻不符合重購退稅的規定。
重要補充提醒
根據《房地合一申報作業要點》第17點規定，自住房屋僅限於「個人或其配偶、未成年子女」應於出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，其他成年直系親屬如父母則不包含在內，這與土增稅的重購退稅範圍相比更為狹窄。
因此，若有重購退稅的規劃，務必提前告知代書，以便在過戶登記前進行補救。若等到交屋時才提及，可能就來不及了。
