購買新屋時需繳納相關稅負，但你知道可以透過重購退稅來降低稅負壓力嗎？究竟重購退稅是什麼？如何申請？有哪些條件與限制？壬邁代書為您整理最完整的資訊，讓您輕鬆掌握重購退稅的申請流程！
什麼是重購退稅？
重購退稅是政府為換屋族提供的稅務優惠措施。無論是**「先買新屋後賣舊屋」還是「先賣舊屋後買新屋」，只要於2年內完成交易並符合特定條件**，即可申請退還已繳納的土地增值稅、財產交易所得稅（舊制）或房地合一稅（新制）。
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重購退稅申請條件
房地合一稅適用條件
- 用途限制：出售及新購的房屋在1年內不得出租或作為營業用途。
- 戶籍登記：房屋所有權人、配偶或未成年子女須於出售舊屋及購置新屋時均設有戶籍。
- 交易期限：出售舊屋與購買新屋的移轉登記時間不得超過2年，且須符合自用住宅條件。
- 持有與使用：新屋購買後5年內，須作為自用住宅，且不可變更用途、出租或轉讓（包括贈與配偶）。
土地增值稅適用條件
- 戶籍登記：土地須設有戶籍登記。
- 用途限制：出售前1年內不得出租或營業。
- 所有權一致：出售與新購土地的所有權人須為同一人。
- 交易期限：新舊土地買賣時間不得超過2年，且僅限小換大。
- 房屋所有權：土地上需有房屋，且該房屋須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
- 持有與使用：新購土地5年內須作為自用住宅，並符合戶籍登記、用途限制等規範。
**提醒：**國稅局對於「居住事實」有嚴格審查，並會透過水電使用紀錄、郵寄地址等方式查核，請務必確保符合條件後再申請。
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重購退稅試算方式
房地合一稅退稅計算
公式： 退稅金額＝賣房時繳納的房地合一稅 ×（新屋買價 ÷ 舊屋售價）
範例計算：
- 舊屋售價：1,200萬元
- 新屋買價：1,500萬元
- 原繳房地合一稅：150萬元
- 退稅金額：150萬 ×（1,200萬 ÷ 1,500萬）= 120萬元
- 最終應繳房地合一稅：150萬 – 120萬 = 30萬元
**提醒：**若新屋價格高於舊屋，房地合一稅可全額退還。
土地增值稅退稅計算
公式： 退稅金額＝新購入土地價格 + 已繳土地增值稅 – 舊屋土地價格
範例計算：
- 舊屋土地地價現值：320萬元
- 已繳土地增值稅：100萬元
- 新購入土地價格：340萬元
- 退稅金額 = 340萬 + 100萬 – 320萬 = 120萬元
**提醒：**可至財政部稅務入口網試算土地增值稅。
重購退稅申請方式與準備文件
應備文件
- 新購入土地及建物所有權狀影本
- 土地增值稅自用住宅用地重購退稅申請書
- 原出售土地的土地增值稅繳款書收據正本
- 出售與重購土地的買賣契約影本
申請方式
- 線上申請：至各地方政府官方網站辦理。
- 臨櫃申請：攜帶文件至地方稅捐機關辦理。
- 郵寄申請：備齊文件後郵寄至稅捐機關。
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重購退稅常見問題Q&A
Q1：重購退稅申請期限如何計算？
- 先買後賣：重購土地完成產權登記日起算2年內申請。
- 先賣後買：出售土地辦妥產權登記後2年內申請。
Q2：重購退稅申請次數有限制嗎？
- 無限制，只要符合條件，每次換屋皆可申請。
Q3：購買預售屋可以申請重購退稅嗎？
- 預售屋需在舊屋出售2年內完成交屋及設籍，流程較複雜，建議慎選。
結語
以上就是重購退稅的完整解析，壬邁代書提醒您，申請前務必確認符合所有條件，以免影響自身財務規劃。如果對重購退稅有任何疑問，建議諮詢專業代書或稅務專家，以確保順利享有節稅優惠！
